sprzedaż działki a podatek

Podatek od sprzedaży nieruchomości nastręcza obecnie wielu problemów, ze względu na graniczną datę, względem której zmieniły się przepisy, a jest nią początek roku 2007. Otóż, jeżeli zakup działki budowlanej, czy też działki rolnej, miał miejsc przed tą datą, to gdy następuje sprzedaż działki podatek płacimy według zasad obowiązujących w tamtym czasie. Podstawowym kryterium według którego rozliczamy się wtedy z urzędem skarbowym jest przychód, czyli całkowita kwota jaką uzyskaliśmy przy sprzedaży działki. Podatek wynosi dziesięć procent od tej kwoty, pomniejszony o koszty odpłatnego zbycia. Pod tym terminem kryją się następujące czynności: opłata skarbowa czy też sądowa, wszystkie opłaty notarialne jakie zmuszeni byliśmy uiścić, wynagrodzenie pośrednika nieruchomości, jeśli takowy brał udział w zawarciu transakcji. Warto zwrócić uwagę, że jesteśmy zmuszeni do zapłacenia dokładnie tego samego podatku, niezależnie od tego czy wzbogaciliśmy się na transakcji - a więc dostaliśmy więcej pieniędzy niż kwota za jaką kupiliśmy ziemię, czy też była dla nas niekorzystna- straciliśmy pieniądze. Kiedy nastąpi sprzedaż działki, podatek musimy zapłacić w ciągu czternastu dni, które liczy się od momentu podpisania dokumentu notarialnego. Urząd Skarbowy jaki przyjmuje tą opłatę wyznaczamy w oparciu o rejonizacji- uzależnione jest to od naszego miejsca zamieszkania. Winniśmy także wypełnić deklarację PIT-23, którą możemy dostarczyć osobiście, bądź też nadać pocztą. Różnicą jaka jest widoczna po dacie 01.01. 2007 to to, że podstawą do rozliczenia podatkowego jest przychód ze sprzedaży, również pomniejszony o koszta notarialne i wymieniane wcześniej. Choć wydawałoby się to rozsądnym posunięciem, to jednak zmianie uległa także inna, bardzo istotna kwestia- wysokość tego podatku. W tej chwili, wynosi od aż dziewiętnaście procent. Do tej pory kwestią sporną jest, który sposób był lepszy - oraz- dla kogo.